Huis verkoopklaar maken: checklist
Een opgeruimd, schoon huis met heldere ramen verkoopt prettiger. Bij het huis verkoopklaar maken gaat het om twee momenten: de bezichtigingen, waarvoor het huis er verzorgd uit moet zien, en de overdracht, waarvoor het leeg moet zijn. Met deze checklist regelt u beide.
- Zorg vóór de verkoop voor een geldig energielabel; zonder label riskeert u een boete.
- Ruim op en maak grondig schoon voor de foto’s en bezichtigingen.
- Bij de overdracht moet het huis leeg en ontruimd zijn, op de meeverkochte spullen na.
- De koper mag vlak voor de overdracht nog een laatste inspectie doen.
Voor de verkoop: de verplichte zaken
Wie een huis verkoopt, moet een geldig energielabel hebben en dat aan de koper geven. Zonder geldig label kunt u een boete krijgen. Een energielabel is tien jaar geldig, en volgens de NVM moet het al beschikbaar zijn voordat de woning officieel te koop staat, omdat het in de advertentie hoort. Sinds 29 mei 2026 geldt de plicht ook voor beschermde monumenten.
Daarnaast heeft u als verkoper een informatieplicht: u moet de koper vertellen of de woning gebreken heeft. De koper heeft op zijn beurt een onderzoeksplicht.
Bron: Rijksoverheid, boete energielabel, RVO, energielabel woningen, KNB, brochure woning verkopen
Checklist: huis verkoopklaar maken voor bezichtigingen
De NVM noemt een grondige opruim- en schoonmaakbeurt en een likje verf als kleine ingrepen die een woning verkoopklaar maken. In de praktijk komt het hierop neer:
- Ruim op. Haal overtollige meubels, stapels en persoonlijke spullen weg. Een kamer lijkt groter als er minder in staat.
- Vergeet zolder, berging en schuur niet. Kopers kijken overal. Een volle zolder geeft de indruk dat er nog veel moet gebeuren.
- Maak grondig schoon. Keuken en badkamer vooral. Die ruimtes wegen zwaar bij een bezichtiging.
- Laat de ramen wassen. Schone ramen geven meer licht, op de foto’s en in het echt.
- Maak de gevel en het pad schoon. De eerste indruk begint bij de voordeur. Groene aanslag of mos op gevel en bestrating valt direct op.
- Kleine reparaties en een likje verf. Een loszittende deurklink of een vlek op de muur zijn snel verholpen.
Tip: staat het huis al leeg, bijvoorbeeld na een verhuizing naar zorg? Laat dan in elk geval de ramen en de gevel schoonmaken voor de fotograaf komt.
Bron: NVM, een huis verkopen
Bij de overdracht: leeg en ontruimd
Volgens de model-koopovereenkomst die makelaars meestal gebruiken, levert u de woning bij de overdracht vrij van gebruik en leeg en ontruimd op, met uitzondering van de spullen die u heeft meeverkocht. Welke spullen achterblijven, zoals gordijnen of een kast, staat op de lijst die bij de koopovereenkomst hoort.
De koper mag direct voor het passeren van de akte de woning van binnen en buiten inspecteren. Het woord bezemschoon staat niet in de model-koopovereenkomst, maar een lege woning met restjes en vuil wordt bij die inspectie zelden goed ontvangen.
Bron: Model-koopovereenkomst bestaande woning, NVM, een huis verkopen
Planning van verkoop tot sleutel
Begin op tijd met het huis verkoopklaar maken, zodat u niet in de laatste week alles tegelijk moet doen.
| Moment | Wat regelt u |
|---|---|
| Voor de verkoop | Energielabel, opruimen, schoonmaken, ramen en gevel |
| Tijdens de verkoop | Huis netjes houden voor bezichtigingen |
| Na het tekenen | De koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarna de opleverdatum vastleggen |
| Laatste weken | Leeghalen, wat niet is meeverkocht |
| Overdrachtsdag | Laatste inspectie door de koper, sleutels bij de notaris |
Bron: artikel 7:2 BW
Een geërfd huis verkoopklaar maken?
Pas dan op met opruimen voordat de erfenis is afgehandeld. De KNB waarschuwt dat erfgenamen door hun gedrag onbewust zuiver kunnen aanvaarden, bijvoorbeeld door de woning deels te ontruimen en waardevolle spullen mee naar huis te nemen. Lees eerst wie betaalt de ontruiming na een overlijden.
Huis verkoopklaar maken in één opdracht
Wij ruimen op, halen leeg en maken ramen en gevel schoon. Eén bedrijf, één planning.
Reinigingsdiensten
Glasbewassing, gevel- en dakreiniging door Hezeman Cleaning Service.
Meer informatieVragen over huis verkoopklaar maken
Korte antwoorden over het huis verkoopklaar maken, met de bron erbij.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons, dan denken wij direct met u mee over uw situatie.
06 45 05 99 90Stuur een WhatsAppHeb ik een energielabel nodig om mijn huis te verkopen?
Ja. U moet een geldig energielabel hebben en dat aan de koper geven. Zonder label kunt u een boete krijgen. Het label is tien jaar geldig.
Moet mijn huis bezemschoon zijn bij de overdracht?
De model-koopovereenkomst spreekt van leeg en ontruimd, op de meeverkochte spullen na. Het woord bezemschoon staat er niet in, maar de koper mag vlak voor de overdracht inspecteren.
Wat mag ik achterlaten bij de verkoop?
Alleen wat op de lijst bij de koopovereenkomst staat, zoals gordijnen of een kast. De rest moet uit de woning.
Wat is de snelste manier om een huis verkoopklaar te maken?
Opruimen, grondig schoonmaken en de ramen laten wassen. Een bedrijf dat ontruimen en schoonmaken combineert, bespaart planning.
Hoeveel bedenktijd heeft de koper?
Drie dagen na ontvangst van de getekende koopakte.
Lees ook
Hulp bij huis verkoopklaar maken?
Wilt u het huis verkoopklaar maken zonder zelf te sjouwen? Wij komen gratis kijken en sturen binnen 24 uur een prijs voor leeghalen, ramen en gevel. Bel, app of vul het formulier in.
- 06 45 05 99 90
- WhatsApp: 06 45 05 99 90
- info@woningontruiming-hezeman.nl
- Zwanenweg 26, 7331 DT Apeldoorn
- Maandag tot en met vrijdag 08:00 tot 21:00