Huurwoning opleveren na 30 jaar: wat moet weg?
Na dertig jaar wonen is een huurhuis helemaal eigen gemaakt: ander behang, een nieuwe vloer, een schuurtje in de tuin. Moet u de huurwoning opleveren na 30 jaar, dan is de vraag wat er weer uit moet en wat mag blijven. Het goede nieuws: normale slijtage hoeft u niet te herstellen.
- Normale slijtage door ouderdom hoeft u niet te herstellen.
- Zonder beschrijving bij de start gaat de wet uit van de staat waarin de woning nu is, tenzij de verhuurder iets anders bewijst.
- Zelf aangebrachte veranderingen mag u weghalen; veranderingen met toestemming hoeft u niet ongedaan te maken.
- De voorinspectie bepaalt wat er moet gebeuren. Daarna mag de verhuurder alleen nieuwe punten noemen die eerder niet te zien waren.
De hoofdregel: terug zoals u hem kreeg
Aan het eind van de huur geeft u de woning terug aan de verhuurder. Is er bij het begin een beschrijving gemaakt, dan levert u op in die staat, met uitzondering van toegestane veranderingen en wat door ouderdom is versleten of beschadigd.
Bij een huurwoning opleveren na 30 jaar is er vaak geen beschrijving meer, of was die er nooit. Dan gaat de wet ervan uit dat u de woning heeft gekregen in de staat waarin hij nu is, tenzij de verhuurder het tegendeel bewijst. Het Juridisch Loket noemt als voorbeeld behang dat u zelf heeft aangebracht: als de verhuurder kan bewijzen dat u dat heeft veranderd, kan hij vragen het te verwijderen.
Let op: voor huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 geldt een andere regel. Dan gaat de wet ervan uit dat de woning in goede staat was toen u erin trok, tenzij u kunt bewijzen dat dat niet zo was.
Bron: artikel 7:224 BW, Juridisch Loket, huurwoning opleveren
Huurwoning opleveren na 30 jaar: slijtage hoeft u niet te herstellen
Wat door normaal gebruik en ouderdom is versleten, hoeft u niet te vernieuwen. Het Juridisch Loket noemt als voorbeeld een badkamer van vijftien jaar oud: die is niet meer perfect, en dat mag. Bij een huurwoning opleveren na 30 jaar geldt dat voor veel meer onderdelen van de woning.
Zelf aangebrachte veranderingen
Juist bij een huurwoning opleveren na 30 jaar zijn er veel eigen aanpassingen. Zonder schriftelijke toestemming mocht u alleen veranderingen aanbrengen die bij vertrek zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn. Voor andere veranderingen had u toestemming nodig.
- Met toestemming aangebracht? Dan hoeft u de verandering niet ongedaan te maken. Blijft ze zitten, dan kunt u onder voorwaarden een vergoeding vragen.
- Wilt u iets meenemen? Dat mag, mits de woning in een redelijk vergelijkbare staat achterblijft. Dat heet het wegbreekrecht.
- Wil de nieuwe huurder iets overnemen? Dat mag, maar hij is niet verplicht.
Bron: artikel 7:215 en 7:216 BW, Juridisch Loket, huurwoning opleveren
Wat verhuurders vaak vragen
Elke verhuurder heeft eigen opleverregels. Zet bij het huurwoning opleveren na 30 jaar daarom de opleverlijst van uw verhuurder naast deze voorbeelden:
| Onderdeel | Wat verhuurders vragen |
|---|---|
| Vloerbedekking | Portaal: verwijderen, inclusief lijmresten. Woonforte: vloerbedekking mag nooit achterblijven, ook niet op de trap, tenzij de nieuwe huurder die overneemt. |
| Spijkers en pluggen | Portaal: spijkers, schroeven en pluggen weghalen. |
| Behang en verf | Portaal: slecht aangebracht schilder- en behangwerk verwijderen. ROZ-voorwaarden: niet-behangen wanden en plafonds wit opleveren. |
| Tuin | ROZ-voorwaarden: geen kuilen of gaten achterlaten. |
| Achtergelaten spullen | ROZ-voorwaarden: worden geacht te zijn afgestaan en mogen op kosten van de huurder worden afgevoerd. |
In Apeldoorn komt bij De Woonmensen na de huuropzegging een vastgoedbeheerder langs, die in een rapport vastlegt wat kan blijven en wat moet worden aangepast, verwijderd of gerepareerd. Daarna moet de woning leeg, schoon en heel worden achtergelaten.
Bron: Portaal, woning opleveren, Woonforte, woning opleveren, ROZ-model 2017, De Woonmensen, verhuizen
Voorinspectie en eindinspectie
Ook bij een huurwoning opleveren na 30 jaar zijn er meestal twee controles. Bij de voorinspectie, vaak twee weken of langer voor het einde van het contract, krijgt u een rapport van wat hersteld of verwijderd moet worden. Bij de eindinspectie, kort voor het einde, wordt dat gecontroleerd.
Na de eindinspectie mag de verhuurder alleen nog om reparaties vragen die bij de voorinspectie niet te zien waren, zoals een scheur in het behang achter een grote kast. Doet de verhuurder geen voorinspectie, dan hoeft u alleen te betalen wat een reparatie u zelf had gekost: de verf, maar niet de schilder.
Tip: maak op de dag van oplevering foto’s van elke kamer. Dat raadt de Woonbond ook aan, voor het geval er later discussie komt.
Bron: Juridisch Loket, huurwoning opleveren, Woonbond
Na een overlijden: de erfgenamen leveren op
Is de huurder overleden en woont er niemand meer in de woning, dan zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de oplevering. De verhuurder moet hen dan een voorinspectierapport geven met de gevraagde werkzaamheden en een indicatie van de kosten. De huur eindigt aan het eind van de tweede maand na het overlijden, of eerder als de erfgenamen opzeggen tegen het eind van de eerste maand. Lees meer bij huurwoning opleveren na overlijden.
Bron: Woonbond, artikel 7:268 BW
Hulp bij uw huurwoning opleveren na 30 jaar
Wij halen de woning leeg, verwijderen vloerbedekking als de verhuurder dat vraagt en leveren bezemschoon op.
Vragen over huurwoning opleveren na 30 jaar
Algemene antwoorden. Kijk ook altijd in uw huurcontract en de opleverlijst van de verhuurder.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons, dan denken wij direct met u mee over uw situatie.
06 45 05 99 90Stuur een WhatsAppMoet ik het behang verwijderen als ik mijn huurwoning oplever?
Dat hangt af van uw verhuurder en uw contract. Zonder beschrijving bij de start moet de verhuurder bewijzen dat u het behang zelf heeft aangebracht. Veel verhuurders vragen slecht aangebracht behang te verwijderen.
Moet ik normale slijtage herstellen?
Nee. Wat door ouderdom en normaal gebruik is versleten, hoeft u niet te herstellen.
Mag ik de vloer laten liggen voor de nieuwe huurder?
Alleen als de nieuwe huurder die wil overnemen en de verhuurder akkoord is. Hij is niet verplicht om dat te doen. Anders moet vloerbedekking er bij veel verhuurders uit.
Wat als de verhuurder geen voorinspectie doet?
Dan hoeft u volgens het Juridisch Loket alleen te betalen wat een reparatie u zelf had gekost, dus bijvoorbeeld de verf maar niet de schilder.
Wie levert de huurwoning op na een overlijden?
Als er niemand meer woont, zijn de erfgenamen verantwoordelijk. De verhuurder geeft hen een voorinspectierapport met de werkzaamheden en een kostenindicatie.
Lees ook
De huurwoning laten opleveren?
Moet u een huurwoning opleveren na 30 jaar? Stuur ons de opleverlijst van de verhuurder, dan komen wij gratis kijken en sturen binnen 24 uur een prijs. Bel, app of vul het formulier in.
- 06 45 05 99 90
- WhatsApp: 06 45 05 99 90
- info@woningontruiming-hezeman.nl
- Zwanenweg 26, 7331 DT Apeldoorn
- Maandag tot en met vrijdag 08:00 tot 21:00